Pratik Bilgiler

Hisseli Tapunun Satışı Ne Şekilde Olur?

Hisseli Tapunun Satışı Ne Şekilde Olur? Hisseli tapunun satış işlemlerinden önce dilerseniz hisseli tapu nedir ve özellikleri nelerdir sorularının yanıtlarını inceleyelim.

Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu olarak kısaca bir gayrimenkul yani bir taşınmazın ortakları olduğunu gösteren tapu çeşidi olarak bilinmektedir. Genellikle taşınmazlar için en çok kullanılan terimlerden biri olan hisseli tapular miras sonrasında en sık rastlanılan kavram olarak da karşımıza çıkmaktadır.

Hisseli Tapu Özellikleri

Hisseli tapularda diğer normal tapulara göre en önemli fark ortakların da hisse tapusu üzerinde bildirilmesidir. Kaç tane ortak olduğu ve hangi ortağın hangi parsel veya bölüm üzerinde hak sahibi olduğu gibi tüm detaylar hisseli tapu senedi üzerinde detaylı olarak gösterilmektedir.

Elbirliği ile mülkiyet kaydı olması durumunda ortaya çıkan hisseli tapu durumunda ise genellikle pay sahiplerinin belirlenmiş olan payları ve hakları tapu senedi üzerinde gösterilmektedir. Bunun için de genel olarak elbirliği ile mülkiyet sahibi olarak hisseli senede sahip olan kişilerin pay oranları hisseli tapu üzerinde belirli değildir.

Hisseli Tapu Satışı Ne Şekilde Olur?

Hisseli Tapunun Satışı

-Hisseli tapu kavramı kanunen paylı mülkiyet söz konusu olan terimler içerisinde açıklanmaktadır. Aynı zamanda elbirliği ile mülkiyet kavramı da yine hisseli tapu için kanunen hazırlanmış bir kavram olarak bilinmektedir.

-Hisseli tapuların satış işlemlerinin yapılması öncelikli olarak sıradan tapulara oranla oldukça karışık ve zor olabilmektedir. Hisseli tapu satışında pay sahibi olan kişilerin hepsinin rızasının alınması şartı vardır. Hem alıcının hem de satıcıların tamamının satışta ve belirlenen tutarda anlaşması hisseli tapu satışının ilk şartıdır.

-Eğer gerekli anlaşma bir kişi ile bile sağlanamaz ise hisseli tapu satış işlemi gerçekleştirilemez. Hisseli tapu satışında yine en önemli noktalardan biri de pay

sahiplerinin kendi paylarını satış için özgür karar alabilme yetkisine sahip olmalarıdır. Ancak kendi paylarını satma kararlarını diğer pay sahipleri ile paylaşma zorunlulukları vardır. Eğer habersiz bir şekilde pay sahiplerinden birinin satış işlemi yapıldığı öğrenilirse şufa davası açma hakkı diğer pay sahipleri için doğabilmektedir. Ancak bu davanın açılması durumu her zaman söz konusu değildir. Eğer satış işlemi diğer hissedarların noter aracılığı sağlanarak haber almaları durumunu doğurdu ve şartları da sağladı ise o zaman şufa davası açılamamaktadır.

-Hisseli tapu satışında ilk şart her hissedarın satış için onay vermesidir. Ancak yukarıda da belirttiğimiz gibi kendi pay satış işlemi yapılmadan önce noter aracılığı ile diğer pay sahiplerinin haberinin olması şartı kesinlikle sağlanmalıdır.

Hisseli Tapu Satış İşleminin Detayları

-Hisseli tapunun sorunsuz bir şekilde satış işleminin yapılabilmesi için öncelikli olarak ilk şart oybirliğinin sağlanmasıdır. Pay sahipleri arasında oybirliği sağlandıktan sonra gerekli şartlar da sağlanarak gayrimenkulün satış işlemi hızlı bir şekilde gerçekleştirilebilir.

-Eğer hisseli tapu senedi üzerinde tüm pay sahiplerinin hakları ve payları detaylı olarak oranlar şeklinde belirli ise kendi paylarını satabilme hakları bulunmaktadır.

-Ancak noter aracılığı ile diğer pay sahiplerine herhangi bir satış bildirimi yapılmazsa şufa davası açma hakkı da diğer pay sahiplerinin olabilmektedir.

-Bu şekilde bir durum oluştuğunda hisseli tapudaki bir veya birden çok payı alan kişiden devir işlemlerini yapması da yine kalan pay sahiplerin talep edebileceği işlemler arasında yer almaktadır.

-Hisseli tapu senedi ile ilgili yaşanılan en büyük sorunlardan biri de gayrimenkulün gerçek satış değerlerinin ve piyasa değerinin tespitidir. Genellikle paylı hisseli tapu senetlerinde pay oranı düşük olan kişiler daha az pay alacakları gerekçesi ile söz konusu olan süreci uzatabilmektedirler. Ancak bu gibi uzun bir sürece yayılan ve anlaşmazlık oluşan durumlarda bu konuda uzman olan kişilerden hem değerlendirme hem de piyasa değeri tespit edilmesi talebinde bulunulmalıdır.

-Hisseli tapu senedi pay sahipleri arasında meydana gelen anlaşmazlıklar eğer yasal bir süreç içerisinde bekliyor ise uzman ve bilirkişinin piyasa değeri hakkında hazırlamış olduğu raporlar resmi evrak şeklinde de mahkemeye delil olarak sunulabilmektedir.

-Hisseli tapu senedi satışında resmi olarak hak ve pay sahibi olan herkesin satış işlemi sırasında orada bulunması şartı vardır. Ancak farklı şehirlerde veya yurt dışında yaşanması gibi bir durum söz konusu ise avukatlar aracılığı ile de vekalet verilerek satış işlemlerinizin sizin adınıza yasal olarak tamamlanmasını sağlayabilirsiniz.

-Hisseli tapuda pay sahibi kendi payını devretme şansına sahip olsa da bunu diğer pay sahiplerinden habersiz gerçekleştiremez. Bu şekilde habersiz bir satış işleminin gerçekleşmesinin tespiti sonrasında süre sınırı olmadan satış işleminin iptali davası ise diğer pay sahiplerin yasal haklarıdır.

Etiketler
Daha Fazla Göster

İlgili Makaleler

Başa dön tuşu
Kapalı
Kapalı